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你知道濟南資產評估是怎么進行固定資產評估嗎

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你知道濟南資產評估是怎么進行固定資產評估嗎

發布日期:2019-01-30 作者: 點擊:

企業的固定資產主要有機器設備、建筑物、在建工程和土地使用權等。

1.機器設備可以單獨評估,也可以與企業其它資產一并評估。在清查核實企業資產時,應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建筑附屬設備以及資產發生使用情況。對于設備的評估一般采取重置成本法;如果存在著相關機器設備的二手交易市場或較多交易實例時,也可以采取即現行市價法進行評估;而對于能用于獨立經營并獲利的機器設備,則可以采用收益現值法加以評估。外購的機器設備進行評估時,需要考慮以下重置價格構成項目:設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用,如手續費、牌照費、驗車費等。自制機器設備的評估,需要考慮以下重置價格項目:制造費用、安裝調試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果在國內能夠找到替代品,應當參考該替代品在評估基準日的市場價格。由于功能性或實體性原因,固定資產報廢的,資產評估價值為零。

濟南固定資產評估價格

2.建筑物與在建項目的評估。企業所有的建筑物與在建項目的評估,一般采取重置價值法,即在正常情況下,按照評估基準日重新購置該建筑物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發生的設備、物資、資金等消耗,納入評估范圍。這里詳細解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產建設改良工程,包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設可能發揮其預定功效的建設中的固定資產,一般應劃入在建工程評估范圍。如果企業沒有將該工程作為在建工程加以管理,則可以按照實際需要,依照在建工程的評估方法確定其價值,在匯入其它資產中,并在資產評估報告書中予以說明。已經列入“在建工程”會計項目的資產,經審核無誤后區別情況列入在建工程評估范圍,或者匯入固定資產或其他資產。已完工的在建工程一般應視其具體歸入建筑物、機器設備等資產中,并加以說明。在評估過程中,應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項,還應了解評估基準日后所發生的款項支付人等。確定評估基準日應當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經濟性陳舊貶值,應在評估時予以扣除。在正常施工建設、正常支付工程款項,開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下,可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除,再按照各項費用的價值變動情況進行調整,得出評估價值。建成即可盈利的在建項目,可以采取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益,并折算成現值,扣除還需追加的投資額及其資金成本,得出在建工程的固定資產評估值。

3.土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建筑物一起作為房地產進行評估,還可以隨整體企業一并評估?,F行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用于土地使用權的評估。如果存在著比較發達的土地使用權交易市場,可以首先采用現行市價法,根據市場交易慣例進行調整,得出評估值;否則可以采用收益現值法,根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值;兩種方法都不宜采用時,可以采用重置成本法,即根據取得現有土地使用權所需發生的全部費用。由于經濟發展水平的不同,我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時,不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價,算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時,才能以基準地價為基礎,并結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平,對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規定;注意與建筑物評估相銜接,土地的征用、開發和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。土地使用權出租評估時,應按照出租期限計算出土地使用權價格,再折算出年租金標準價,并在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費出資,但是由設立的公司繳納土地使用費時,評估人必須計算各種開發、配套等費用,作為土地開發費。

本文網址:http://www.kelliabeyta.com/news/416.html

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